DOM W STANIE DEWELOPERSKIM Z POTENCJAŁEM ZBLUDZA, GMINA KAMIENICA

LOKALIZACJA: Zbludza , gmina Kamienica (Beskid Wyspowy / pogranicze Gorców)

POWIERZCHNIA CAŁKOWITA: 316 m²

POWIERZCHNIA UŻYTKOWA PARTERU: ok. 140 m²

DODATKOWA POWIERZCHNIA: poddasze / strych do własnej adaptacji ponad 170m² pow. całkowitej po podłodze

POWIERZCHNIA DZIAŁKI: 500 m², nr. ewid.734 (5 arów, w pełni ogrodzona)

PRZEZNACZENIE MPZP: Tereny usług publicznych (symbol 3.1.UP) z funkcją mieszkaniową

STAN NIERUCHOMOŚCI: po gruntownym generalnym remoncie (do wykończenia według własnego gustu)

DOJAZD: bezpośredni, wygodną drogą asfaltową

TRADYCJA Z BALI W NOWOCZESNYM WYDANIU DLA RODZINY LUB POD BIZNES

Oferuję na sprzedaż wyjątkowy budynek mieszkalno-usługowy zlokalizowany pod adresem Zbludza w gminie Kamienica. Dom wykonano w konstrukcji z klimatycznych bali i poddano gruntownemu generalnemu remontowi po 2016r, dzięki czemu łączy tradycyjny urok z nowoczesną energooszczędnością.

Nieruchomość wyróżnia się niezwykle przemyślanym i funkcjonalnym projektem. Parter o powierzchni ok. 140 m² mieści reprezentacyjną strefę dzienną oraz trzy niezależne pokoje, z których każdy posiada własną, prywatną łazienkę. Taki rozkład daje olbrzymie możliwości dom idealnie sprawdzi się dla rodziny, ale stanowi też gotowy układ pod wynajem pokoi dla turystów lub prowadzenie działalności gospodarczej.

UKŁAD POMIESZCZEŃ I PRZESTRZEŃ PARTERU (OK. 140 M²)

Strefa Dzienna (ok. 46 m²): Przestronny, doskonale doświetlony salon połączony z aneksem kuchennym.

Strefa Komunikacji i Zaplecza: Obszerny hall o powierzchni ponad 12 m², osobny wiatrołap ok5m² oraz kotłownia ok5m².

Pokój 1: Powierzchnia ponad 17 m² + prywatna łazienka 5 m².

Pokój 2: Powierzchnia 17 m² + prywatna łazienka 5 m².

Pokój 3: Powierzchnia 8 m² + prywatna łazienka 3 m².

PRZEZNACZENIE W MPZP TERENY USŁUG PUBLICZNYCH (3.1.UP)
Działka objęta jest w MPZP symbolem 3.1.UP (tereny usług publicznych). Poza funkcją mieszkalną daje to duży potencjał komercyjny idealne miejsce pod prywatny żłobek, gabinety lekarskie/rehabilitacyjne, centrum rekreacyjne czy działalność turystyczną.

PODDASZE DO ZAGOSPODAROWANIA ORAZ DZIAŁKA
Poddasze do własnej aranżacji: Otwarta przestrzeń pod doskonale ocieplonym dachem daje możliwość stworzenia drugiego niezależnego mieszkania, dodatkowych sypialni, strefy rekreacyjnej lub kolejnych pokoi pod wynajem.

Działka 5 arów: W całości ogrodzona, wyposażona w bramę wjazdową oraz furtkę.

TECHNOLOGIA, IZOLACJA I KOMFORT TERMICZNY
Nieruchomość po przeprowadzonej kompleksowej modernizacji wyróżnia się potężną izolacją termiczną, co gwarantuje niskie koszty utrzymania:

Konstrukcja: Budynek zbudowany z tradycyjnych bali.

Izolacja ścian: Ściany bardzo solidnie ocieplone wełną mineralną o grubości 15 cm.

Izolacja stropu: Strop pomiędzy parterem a poddaszem ocieplony aż 45 cm wełny mineralnej.

Dach i orynnowanie: nowoczesna blacha z posypką oraz trwałe rynny stalowe.

Stolarka: drewniane okna doskonale wpisujące się w charakter budynku.

MEDIA I INSTALACJE
Ogrzewanie: Nowe wylewki, pełne ogrzewanie podłogowe oraz nowy piec na ekogroszek Defro ( w sąsiedztwie gaz).

Nowe instalacje: Wymieniona elektryka, wod-kan oraz nowe przyłącze wodociągowe.

Media: Woda z wodociągu, szambo (możliwość wpięcia do kanalizacji), prąd z siłą, światłowód.

BLISKOŚĆ INFRASTRUKTURY (OKOŁO 2-3 MINUTY DOJAZDU)
Mimo kameralnego i spokojnego otoczenia, dom zapewnia wygodne i szybkie połączenie z punktami codziennych potrzeb:

Szkoła Podstawowa w Zbludzy

Szkoła Podstawowa w Kamienicy

Przedszkole w Kamienicy

Gminny Ośrodek Zdrowia (przychodnia) oraz apteka

Sklepy spożywcze i punkty handlowe

Urząd Gminy Kamienica

LOKALIZACJA I ATRAKCJE TURYSTYCZNE (ZBLUDZA I GMINA KAMIENICA)

Zbludza to malownicza miejscowość położona w dolinie potoku Zbludza u stóp góry Modyń, na styku Beskidu Wyspowego i Gorców:

Modyń Góra Zakochanych (1029 m n.p.m.): Szlak turystyczny prowadzi m.in. bezpośrednio ze Zbludzy do wieży widokowej na szczycie.

Gorce i Gorczański Park Narodowy: Świetna baza wypadowa na Turbacz, Mogielicę oraz Gorc.

Zimowy relaks i rekreacja: Bliskość stacji narciarskiej Polanki-Ski w Szczawie oraz licznych tras rowerowych i pieszych.

GŁÓWNE ATUTY
Oznaczenie MPZP 3.1.UP (Usługi Publiczne) możliwość szerokiej działalności komercyjnej, opiekuńczej lub edukacyjnej.

Konstrukcja z bali po generalnym remoncie połączenie górskiego klimatu z nowoczesną technologią.

Bezkonkurencyjne ocieplenie: 15 cm wełny na ścianach i aż 45 cm wełny na stropie!

3 sypialnie każda z własną, prywatną łazienką + hall 12 m², kotłownia i pom. gospodarcze.

Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni, nowy piec Defro, nowe wylewki i instalacje.

Działka 5 arów, w pełni ogrodzona z bramą i furtką przy drodze asfaltowej.

ZAPRASZAM DO KONTAKTU
Unikalny dom z ogromnym potencjałem mieszkalnym i biznesowym. Chętnie zaprezentuję tę nieruchomość na żywo!

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-178-DS-DUO001/1/8